2020/06/01 - [일상의 여유/꿈꾸는 다락방] - [생활]월세탈출 5개월간의 기록.(1. 중소기업취업청년 전월세보증금대출 80%)

2. 예산짜기 및 중기청 매물 알아보기

이제 매물을 보러 다니면 된다.

나는 직딩이기 때문에, 아니 모두들 직장다니면서 알아본다면 어플만 주구창창 보고 있을게 분명하다.

예산을 얼마나 들지, 일단 확인해보자.

난 솔직히 ' 개인대출형식'(서류심사 통과되면 돈이 한번에 나한테 들어오는 줄 앎) 으로 진행되는 줄 알았어서.

예산 조정하는게 엄청 개 고생을 했다.

다들 블로그에는 예산의 대한 책정금액을 비교적 쉽게 올려놓지 않아서 하나씩 찾으면서 정리했다(ㅠㅠ)

1. 예산.

금액에 따라 정리해보았다.

기존의 있던 보증금을 천만원으로 보고. 이사비용 1톤 용달 2명 기준으로 55만원정도 (이사 후기 때 자세한 내용을 다룸) 로 예산을 짰다.

1차는 선납금 ( 흔히 가계약 비용 ) 2차는 실계약 및 이사 잔금 치울때까지의 예산이다. 

TIP 체크_첫번째

1) '가계약' = 부동산에서 매물을 더이상 보이지 말라고 먼저 걸어두는 돈

2) '선금' = 계약 진행에 있어, 계약서를 작성 후 걸어두는 돈

3) '계약금' = 계약 전체금액

부동산이랑, 부모님하고 통화할 때에도 자꾸  '가계약','가계약' 으로 말했는데, 부모님이 다른 거라고 하더라.

(왜 자꾸 가계약이라고 말하냐고...)

부동산중걔수수료의 경우, 계약을 할 때는 '직거래' 매물은 보지 않기로 해서 넣었다.

위험요소는 사전 차단의 의미로다가.

기준은 상기와 같다.

TIP 체크_두번째

만약 현금영수증 증빙처리를 한다면 중개수수료의 10%를 더 추가로 예산안에 넣어야 한다.

2. 중기청 매물 보기 (with.다방)

알아보기에 앞서 다방, 직방, 네이버부동산, 피터팬 등 전부 깔아서 사용해본 결과.

편의성 부분으로 1. 다방 2. 직방. 3.네이버부동산 이다.

보통 다방과 직방을 제일 많이 볼 텐데. 나한테는 다방 이 제일 잘 맞더라. 검색도 그렇고. 매물도...

나는 겨울에 구해서 중기청 매물 말고도 그냥 매물도 없었다.

다방+네이버부동산(참조용)으로 해서 검색했다.

중복 매물도 많음.

★ 다방의 유용한 면 ★ 

가. 필터 종류

다방은 일단 필터가 많은데

중.기.청 매물을 볼 때에는 전세자금대출 가능으로 하여 조회하고 나머지 자신의 조건이 충족할 필터를 최소한으로 넓게 보는 걸 추천한다.

내가 주로 적용했던 필터.

전세 : 1억 , 월세 : 보증금 8천~9천 / 월세 40 

관리비 : 무제한

평 수 : 5평~15평 사이

층 수 : 반지하 빼고 전부

구 조 : 투룸,  쓰리룸이상

추가필터 : 전세자금대출 가능

거래종류 : 중개

굵은 표시는 필수였고, 나머진 가감하면서 조절했다.

TIP 체크_세번째

매물의 종류중에서도 월세로 해서 월세 시세의 전세로 보되. 그 매물이 중기청이 되는 매물인지 확인할 것

(보통 부동산에서 SH나 LH도 된다고 적혀있는데, 중기청은 안될 수도 있다.)

→ 융자가 많으면 대출이 안됨.

나. 폰에 등록되는 부동산 전화번호

#다방_중개자성명_부동산이름 으로 등록된다.

알아보면서 비슷한 부동산이 너무 많은데, 다방에서 전화를 걸면 폰에 등록되는게 맘에 든다.

열 다섯정도의 부동산 이름이 저장되어있었는데.. 집을 계약하고 지워버려서 지금은 계약한 부동산만 저장되어있다.

다. 내가 봤던 매물 보기

실질적으로, 도움은 많이 안되지만 많은 매물을 볼 때 매물 가격과 내용이 간략하게 나온다

거래완료나 비공개로 처리되면 세부내역을 볼 수 없긴 하지만

기억의 의존해서 찾는 것보다는 쉽게 찾을 수 있다.

2020/06/03 - [생활정보] - [생정]월세탈출 5개월간의 기록.(3. 방구하기)

나는 독립(자취)를 한지 4년차 아직 서툰 자취러.

첫번째 반지하 집을 지나 두번째 집 반지하, 전세로 반지하 탈출을 감행한다

2번째 집도 회사를 그만 두고, 다시 구하는 중에 계약이 묵시적 갱신으로 연장 된 상태였는데, 

다행히도 주인집 할아버지에게 이사를 가야할 것 같다고 말씀드리니, 신경 쓰지말고 구해보라고 하셨다. 

첫번째 집과 두번째 집 주인분의 온도차이가 극과 극이다

이번이 세번째 집!

이번 직장은 "중소기업" 으로 취업했는데, 이사가야 한다고 직원분께 말을 하니 중기청 대출을 알아보라고 하셨다.

'중소기업취업청년 전월세보증금대출(중.기.청)' 중소기업의 다니는 사람들에게 싼 이율의 대출이 있단다.

오호 ! 바로 이거다. 라면서 이대출을 알아보기 시작한다.

장차 이사하기 전까지 5개월이나 걸렸는데, 시행착오를 무한 반복했다.

'중소기업취업청년 전월세보증금대출'(중.기.청)이란?

중소기업취업청년 전월세보증금대출’은 중소기업에 취업했거나 정부 기관의 지원을 받고 창업한 청년들의 전월세 보증금을 위해

정부에서 연 1.2%의 저리로 1억원 한도로 대출 가능한 제도.

대출가능한 주택은 임차전용면적 85㎡ 이하주택 ( 85㎡ 주거용 오피스텔 포함), 한국주택도시금융공사 80%이내에서 1억원 내로 받을 수 있다.

1. 대출신청 가능여부와 중기청 대출 알아보기 ▶ 가심사서류준비 ▶ 은행 가심사 받기까지

1. 대출신청자격 알아보기 

중소기업에 재직자. 누구나 신청가능.

배우자와 총소득이 5천만원 이하 청년

민법상 성년인 세대주 또는 예비세대주
현재 세대주로 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 보증 또는 창업자금 지원을 받은자 중 34세 이하 청년
중소기업 재직중인 34세 이하 청년(병역법에 따라 현역으로 병역의무를 마찬 만 39세 청년)

: 조건에 해당함을 확인하자. 난 모두 해당이 되었다.

2. 은행에 대출 가능 여부 확인하기(서류) / 가심사.

* 보통 주거래은행 에서 처리하면 된다.
우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH뱅크, 신한은행

: IBK기업은행이 '장기 주거래은행' VIP 라 여기로 이용했다.

다른 블로거는 대출이 안되면 다른 곳으로 다시 알아보라고 써있지만, 실상 대출이 안되는 경우는

신용이 불량하거나 다른 대출이나 담보가 잡혀있는 경우 외엔 거의 100% 나온다고 은행에서 말해줬다.

(*그래도 불안한건 어쩔 수 없다.)

가심사를 받았을 때는 7000만원 정도로 나올 것 같다고 해서, 7000 기준으로 알아보게 되는데,

차라리, 계약 후에 심사를 받았으면 5개월씩이나 더 걸리지 않았을 것 같다.

가심사는 바로 금액산정이 된다.

2020/06/02 - [생활정보] - [생정]월세탈출 5개월간의 기록.(2. 예산짜기 및 중기청 매물 알아보기)

나의 첫 집은 사회초년생 때 회사가 집 하고 멀어 먼저 독립한 언니랑 같이 살게 되었다.

반지하 500짜리 집이었는데, 내가 같이 살게 되고 나서 그 해 여름. 집이 누수 문제로 물이 샜다.
누수 문제를 고쳤다고 하지만, 벽지에 곰팡이가 너무 많이 피어 주인 집에 벽지 교체를 요청했다.

곰팡이가 핀 시기부터 몇번 요청을 했는지는 정확하게 기억이 안나는데 반년사이에 적어도 3번 이상을 요청했던걸로 기억한다.
주인 집 아저씨가 고쳐준다고 하길래, 겨울까지 기다렸는데, 겨울 초, 천장에는 물이 떨어지고, 창문에 휴지를 놓으면

금새 젖어버리는 최악의 조건의 집 금새 변하게 되었다. (수건을 놓아도 반나절만에 젖어버리더라.)
반년 남은 계약일자를 채울 생각이었지만

부모님이 "도저히 이런집에서 살지마라. 이게 사람 사는 집이냐" 라고 하여 계약 중도에 파기하고 이사갈 집을 찾게 된다.

결국 법무사 통해서 해결했다.

어찌어찌 해결을 했지만. 세입자가 들어올 때까지 월세를 다달이 내야만 했고, 그 외에 미처리된 금액까지 보증금에서 까인건 안 비밀.

방 1칸짜리 반지하 방의 보증금 500에서 300으로 나오게 되었다.

프리티웰 온열안대

올해 1월 말쯤 회사에서 워크숍이 발렌타인데이때 예정으로,

원래는 팬션?리조트?로 갈 예정이었으나, 코르나가 터지는 바람에 취소.

회사에서 긴급하게 워크숍을 진행하게 되어, 이벤트 일환으로 마니또 게임을 하기로 했다.

[내용]

1. 회사에서 만원 지급. 각자 지출 만원 씩 해서 총 2만원.

2. 선물 공개시 그 선물을 고른 이유를 발표.

[내가 생각한 조건]

1. 예산을 초과하지 않을 것(2만원 넘어도 사비이기 때문에, 되도록 2만원대에서 처리)
2. 뽑기에 누가 걸릴 지 모르므로 누구나 사용하거나 누구나 호블호가 없을 것
(너무 성급하게 골라서 마니또 상대를 정하고나서 골라도 아무이상이 없었다)

3. 반영구적 또는 휴대용으로 언제든 사용가능할 것

그래서 여러가지 제품 중 온열안대 FICK. (여러가지 중에 고른 이유는 아래 정리)

처음에는 무선 온열안대를 알아보려다 가격이 비싸서 무선의 꿈을 접어야 했다

온열안대 블로그(실제후기)와 종류를 많이 찾아보았는데 마침 잘 정리된 블로그가 있어, 고민하는데 오래걸리지 않았다.

저분의 후기를 참고하여 표로 정리해보았다.

blog.naver.com/woaiwo0907/221546489964

솔직히 랄라블라에서 메구리즘 안대도 써보고 다이소에서 땡땡이 온열안대 (2000원)짜리도 써봤는데.

메구리즘은 몇매 되지도 않는 사악한 가격- 효과는 좋고, 실 사용시간은(20분)정도 된다.

자는동안에 얼마나 쓰다가 버리는지 모르는게 함정.

다이소 안대는 1번 쓰고 안씀, 1번만에 끈도 끊어졌고 (특유의 냄새가 너무 남, 옛날 똑딱이 손난로 냄새)

<프리티웰로 고른이유>

1. 1+1

2. 색상과 디자인이 많다.

3. ★시간과 온도조절기능이 제일 단계가 많다.

(사실 이게 제일 매리트다)

일단 마니또의 선물을 사면서 1+1으로 행사하는 프리티웰 온열안대에 솔깃했던 건 사실.

나도 장기간 컴퓨터를 보고 있으므로, 나도 안대를 구비해야 겠다고 생각해서 프리티웰을 골랐다. 그게 제일 큰이유(?)일수도..

솔직히 바디보감과 골드아이는 특별히 차이가 없다.

리필이나 라벤더향(바디보감은 파우치 분리가능)이라지만 솔직히 그게 그거 같고.

아이룸은 비닐 파우치로만 해서 배송되며, 스트랩이 조절기능이 없다.

누니스랑 프리티웰에서 고민했지만, 저 디자인과, 온도/시간조절 때문에 선택한 게 더 큼.

선물용으로 단품 구매 시에 부드럽고 가벼운걸 찾는다면 누니스

그 외는 프리티웰.

근 3달간 사용해본 결과, 눈이 무겁거나 피로할 때 좋다.

온열감 때문인지, 안구건조증?이 있는건지 가끔 아침에 뻑뻑한 느낌이 들긴 하지만 눈이 무겁거나 아프진 않고,

선이 없으면 좋았으나 너무 거슬릴 정도도 아니고 (사실 잘 때 선이 꼬일 까봐 걱정 했음)

사실 근 3달간 매일 사용한것도 아니지만, 없으면 안되는 아이템

타이머 중간, 온도 중간으로 해서 그냥 쓰고 자고 일어나면 안대가 벗겨져있는 신비의 마술을 볼 수 있다.

어처피 사용하면 다 벗겨지나, 시간지나면 꺼지니까, 안심할 수 있음.

나는 침대 위에 항상 있어 딱히 더러워지지도 하지도 않는다. 여차하면 빨면되지만, 3달동안 한번도 안빨았음.

회사 점심시간 이용해서 잠깐 눈을 쉬는것도 나쁘지 않아보임.

난 옥션에서 설 기념으로 할인가에 최저가로 구매했다.

마니또 상대는 블랙. 내껀 버니다.

2020.05.25 Prologue

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