[생정]월세탈출 5개월간의 기록.(2. 예산짜기 및 중기청 매물 알아보기)

 

---

2020/06/01 - [일상의 여유/꿈꾸는 다락방] - [생활]월세탈출 5개월간의 기록.(1. 중소기업취업청년 전월세보증금대출 80%)

2. 예산짜기 및 중기청 매물 알아보기

---

이제 매물을 보러 다니면 된다.

나는 직딩이기 때문에, 아니 모두들 직장다니면서 알아본다면 어플만 주구창창 보고 있을게 분명하다.

예산을 얼마나 들지, 일단 확인해보자.

 

난 솔직히 ' 개인대출형식'(서류심사 통과되면 돈이 한번에 나한테 들어오는 줄 앎) 으로 진행되는 줄 알았어서.

예산 조정하는게 엄청 개 고생을 했다.

다들 블로그에는 예산의 대한 책정금액을 비교적 쉽게 올려놓지 않아서 하나씩 찾으면서 정리했다(ㅠㅠ)

 

 

1. 예산.

 

 

대출금액	은행대출액(80%)	본인부담액 (A)	계약금5% _1차필요금(B)	선금지급 후 개인 필요 원금 (A-B)	기존보증금 (C)	부동산중개수수료 _대출금액의*0.4(C)	이사비용 (E)	2차 필요금액 (A-B)-C+(D+E)	추후은행이율 (은행대출액*1.2%)
60,000,000	48,000,000	12,000,000	3,000,000	9,000,000	10,000,000	240,000	550,000	-         210,000	576,000
65,000,000	52,000,000	13,000,000	3,250,000	9,750,000	10,000,000	260,000	550,000	560,000	624,000
70,000,000	56,000,000	14,000,000	3,500,000	10,500,000	10,000,000	280,000	550,000	1,330,000	672,000
75,000,000	60,000,000	15,000,000	3,750,000	11,250,000	10,000,000	300,000	550,000	2,100,000	720,000
80,000,000	64,000,000	16,000,000	4,000,000	12,000,000	10,000,000	320,000	550,000	2,870,000	768,000
85,000,000	68,000,000	17,000,000	4,250,000	12,750,000	10,000,000	340,000	550,000	3,640,000	816,000
90,000,000	72,000,000	18,000,000	4,500,000	13,500,000	10,000,000	360,000	550,000	4,410,000	864,000
100,000,000	80,000,000	20,000,000	5,000,000	15,000,000	10,000,000	400,000	550,000	5,950,000	960,000

 

 

금액에 따라 정리해보았다.

기존의 있던 보증금을 천만원으로 보고. 이사비용 1톤 용달 2명 기준으로 55만원정도 (이사 후기 때 자세한 내용을 다룸) 로 예산을 짰다.

1차는 선납금 ( 흔히 가계약 비용 ) 2차는 실계약 및 이사 잔금 치울때까지의 예산이다. 

 

TIP 체크_첫번째

 

1) '가계약' = 부동산에서 매물을 더이상 보이지 말라고 먼저 걸어두는 돈

2) '선금' = 계약 진행에 있어, 계약서를 작성 후 걸어두는 돈

3) '계약금' = 계약 전체금액

 

 

부동산이랑, 부모님하고 통화할 때에도 자꾸  '가계약','가계약' 으로 말했는데, 부모님이 다른 거라고 하더라.

(왜 자꾸 가계약이라고 말하냐고...)

 

부동산중걔수수료의 경우, 계약을 할 때는 '직거래' 매물은 보지 않기로 해서 넣었다.

위험요소는 사전 차단의 의미로다가.

 

		(서울시기준)
거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.5%	20만원
5천만원 이상~1억원미만	0.4%	30만원

 

기준은 상기와 같다.

 

TIP 체크_두번째

 

만약 현금영수증 증빙처리를 한다면 중개수수료의 10%를 더 추가로 예산안에 넣어야 한다.

 

 

 

2. 중기청 매물 보기 (with.다방)

 

 

알아보기에 앞서 다방, 직방, 네이버부동산, 피터팬 등 전부 깔아서 사용해본 결과.

편의성 부분으로 1. 다방 2. 직방. 3.네이버부동산 이다.

보통 다방과 직방을 제일 많이 볼 텐데. 나한테는 다방 이 제일 잘 맞더라. 검색도 그렇고. 매물도...

나는 겨울에 구해서 중기청 매물 말고도 그냥 매물도 없었다.

다방+네이버부동산(참조용)으로 해서 검색했다.

중복 매물도 많음.

---

 

 

 

★ 다방의 유용한 면 ★ 

 

 

가. 필터 종류

 

다방은 일단 필터가 많은데

중.기.청 매물을 볼 때에는 전세자금대출 가능으로 하여 조회하고 나머지 자신의 조건이 충족할 필터를 최소한으로 넓게 보는 걸 추천한다.

 

 

내가 주로 적용했던 필터.

 

전세 : 1억 , 월세 : 보증금 8천~9천 / 월세 40 

관리비 : 무제한

평 수 : 5평~15평 사이

층 수 : 반지하 빼고 전부

구 조 : 투룸,  쓰리룸이상

추가필터 : 전세자금대출 가능

거래종류 : 중개

 

굵은 표시는 필수였고, 나머진 가감하면서 조절했다.

 

TIP 체크_세번째

 

매물의 종류중에서도 월세로 해서 월세 시세의 전세로 보되. 그 매물이 중기청이 되는 매물인지 확인할 것

(보통 부동산에서 SH나 LH도 된다고 적혀있는데, 중기청은 안될 수도 있다.)

→ 융자가 많으면 대출이 안됨.

 

나. 폰에 등록되는 부동산 전화번호

 

#다방_중개자성명_부동산이름 으로 등록된다.

알아보면서 비슷한 부동산이 너무 많은데, 다방에서 전화를 걸면 폰에 등록되는게 맘에 든다.

열 다섯정도의 부동산 이름이 저장되어있었는데.. 집을 계약하고 지워버려서 지금은 계약한 부동산만 저장되어있다.

 

 

다. 내가 봤던 매물 보기

 

실질적으로, 도움은 많이 안되지만 많은 매물을 볼 때 매물 가격과 내용이 간략하게 나온다

거래완료나 비공개로 처리되면 세부내역을 볼 수 없긴 하지만

기억의 의존해서 찾는 것보다는 쉽게 찾을 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

---

2020/06/03 - [생활정보] - [생정]월세탈출 5개월간의 기록.(3. 방구하기)